Как оформить аренду недвижимости?
lifestyle
недвижимость
в этой статье
Большая часть экспатов, приезжающих в ОАЭ, арендуют апартаменты. Отношения арендатора и арендодателя строго зарегулированы, права обеих сторон защищены законодательством, а также с помощью унифицированной системы оформления аренды. Ниже вы сможете найти ключевую информацию об аренде недвижимости в Дубае.
01
Некоторые особенности регулирования
Ключевой закон Дубая в сфере аренды помещений — Закон, регулирующий отношения наймодателя и нанимателя № 26 от 2007 года. В 2008 году дополнительно к нему был принят закон № 33, который содержит новые правила и поправки в некоторые статьи закона № 26.
Арендная плата
Обратите внимание, что арендная плата может быть увеличена только по истечении 2-х лет после заключения контракта.
Увеличение арендной платы возможно только на определенную сумму, установленную RERA (Министерство по недвижимости Дубая).
Так, для расчета повышения стоимости стороны могут использовать специальный онлайн-калькулятор на сайте Земельного департамента Дубая — Dubai Land Department (DLD). Также DLD выпустил специальное приложение DUBAI REST Application, в котором доступен такой калькулятор. Чтобы воспользоваться сервисом, нужно выбрать тип недвижимости и ввести в предложенную форму все необходимые данные (район, площадь помещения, число комнат и т. д.). После этого онлайн-калькулятор рассчитает, на какую сумму можно увеличить стоимость аренды.
Увеличение арендной платы возможно только на определенную сумму, установленную RERA (Министерство по недвижимости Дубая).
Так, для расчета повышения стоимости стороны могут использовать специальный онлайн-калькулятор на сайте Земельного департамента Дубая — Dubai Land Department (DLD). Также DLD выпустил специальное приложение DUBAI REST Application, в котором доступен такой калькулятор. Чтобы воспользоваться сервисом, нужно выбрать тип недвижимости и ввести в предложенную форму все необходимые данные (район, площадь помещения, число комнат и т. д.). После этого онлайн-калькулятор рассчитает, на какую сумму можно увеличить стоимость аренды.
Смена владельца недвижимости
Если владелец недвижимости сменился, это не повлияет на право арендатора остаться в квартире до конца периода, указанного в соглашении.
Автопродление
По окончании срока действия договора он автоматически продлевается на тот же самый период или на год, если арендатор продолжает жить в помещении, а собственник не возражает против этого. При этом условия аренды остаются теми же.
Ремонт и прочие работы в помещении
Арендатор обязан запросить у арендодателя официальное разрешение на внесение изменений в помещение (ремонт и пр. работы).
Досрочное расторжение договора
Расторгнуть договор досрочно без объективных причин и согласия второй стороны практически невозможно.
Изменения в контракте
Если одна из сторон захочет внести изменения в контракт, то она должна сообщить об этом второй стороне минимум за три месяца до окончания срока действия договора (например, об увеличении арендной платы).
читайте также:
Статья
Статья
02
Где найти помещение?
Краткосрочная аренда
Апартаменты для краткосрочной аренды можно найти на сайте airbnb.com.
Долгосрочная и краткосрочная аренда
Для долгосрочной и краткосрочной аренды можно также пользоваться сайтом dubizzle.com. Там же можно искать офисные и другие нежилые помещения.
Услуги риелторов
Некоторые пользуются услугами риелторов, которые могут быстро найти нужное помещение. Если вам нужна помощь в поиске, напишите нам. У нас широкая сеть риелторов в ОАЭ, которые смогут подобрать любое помещение (апартаменты, офис, склад или студию).
03
Как оформить аренду?
Правительство Дубая утвердило типовой договор аренды. Документ изложен на двух языках — арабском и английском, что делает его удобным для экспатов.
При подписании договора арендатор оплачивает аренду помещения: обычно — с помощью предоставления чеков. Распространены случаи поквартальной оплаты, когда арендатор выписывает 4 чека на 1 год, и оплата аренды проходит 1 раз в 3 месяца.
Все договоры нужно обязательно регистрировать в RERA через онлайн-систему EJARI. В систему вносится информация об объекте недвижимости, сторонах сделки, условиях договора. Обычно регистрацию договора в EJARI инициирует собственник помещения. Каждому зарегистрированному договору присваивается уникальный штрих-код.
Если к заключению договора привлекается агентство недвижимости, то комиссию оплачивает арендатор. Обычно комиссия составляет 5% от стоимости годовой аренды.
При подписании договора арендатор оплачивает аренду помещения: обычно — с помощью предоставления чеков. Распространены случаи поквартальной оплаты, когда арендатор выписывает 4 чека на 1 год, и оплата аренды проходит 1 раз в 3 месяца.
Все договоры нужно обязательно регистрировать в RERA через онлайн-систему EJARI. В систему вносится информация об объекте недвижимости, сторонах сделки, условиях договора. Обычно регистрацию договора в EJARI инициирует собственник помещения. Каждому зарегистрированному договору присваивается уникальный штрих-код.
Если к заключению договора привлекается агентство недвижимости, то комиссию оплачивает арендатор. Обычно комиссия составляет 5% от стоимости годовой аренды.
04
Муниципальный налог
Большинство эмиратов устанавливает муниципальный налог на аренду недвижимости. Обычно её платит арендатор или его работодатель. Налогом облагается годовой размер арендной платы.
Ставка налога в Дубае — 5% на апартаменты, 10% - на коммерческую недвижимость. В Абу-Даби налог на аренду апартаментов — 3%, а в Шардже — 2%.
Ставка налога в Дубае — 5% на апартаменты, 10% - на коммерческую недвижимость. В Абу-Даби налог на аренду апартаментов — 3%, а в Шардже — 2%.
Может быть интересно:
Услуга
Услуга
отправить запрос
Опишите вашу задачу
Мы оперативно обработаем ваш запрос и предложим его эффективное решение
Заказать услугу
Опишите вашу задачу и наши юристы предложат ее качественное решение в кратчайшие сроки
Нажимая на кнопку «Заказать услугу» вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности