Как оформить покупку недвижимости?
lifestyle
недвижимость
в этой статье
С каждым годом недвижимость в Дубае становится все более востребованной. В этой статье мы написали ответы на наиболее распространенные вопросы, которые возникают у клиентов, которые интересуются приобретением недвижимости.
01
Как купить?
Для начала необходимо определиться с видом недвижимости (квартиры, таунхаусы или виллы). Важно обратить внимание, что не в каждом районе иностранцам разрешено приобретать недвижимость. Во-вторых, необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и визу (можно туристическую, которую проставляют на въезде в аэропорту). Вы не обязаны иметь какой-либо вид на жительство, чтобы купить недвижимость.
02
Способы оплаты
Можно ли оплатить криптовалютой?
Да, однако такую возможность предусматривает не каждая компания. Из тех, кто продаёт недвижимость за криптовалюту, следует отметить девелопера «Damac», который продаёт недвижимость за криптовалюты «Bitcoin» и «Ethereum».
Можно ли оплатить с российского счета?
Да, такое возможно, однако сейчас существуют определенные осложнения с этим: ваш банк не должен входить в санкционный список. Также у банка должна быть возможность перевода через SWIFT.
03
Как проверить объект недвижимости?
Есть официальное приложение земельного департамента — Dubai REST. В нем можно проверить:
- Лицензию компании контрагента (заключать сделки могут только лицензированные брокеры).
- Статус завершения проекта (если покупаете проект).
04
Преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ?
Отсутствие налогов на недвижимое имущество
В ОАЭ отсутствует налог на недвижимое имущество. Однако предусмотрена оплата пошлины при смене собственника. Каждый эмират устанавливает свой размер. Например, в Дубае это 4% от покупной цены. Обычно эту пошлину платит покупатель. Дополнительно есть административные сборы за регистрацию права собственности.
Владение собственностью без ограничений в фризонах
При покупке жилья в «фри-холд» зонах вы становитесь полноправным собственником, и можете распоряжаться недвижимым имуществом как-угодно: перепродавать, сдавать в долгосрочную (на несколько лет) и краткосрочную аренду, отдавать в дар и даже отчуждать. Также это право впоследствии передастся вашим наследникам.
Безопасность сделок и контроль за ними со стороны властей (Dubai Land Department, Земельный департамент)
Власти заинтересованы в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому крайне внимательно следят за соблюдением правовых норм. Дополнительные гарантии обеспечивают крупные застройщики, которые также участвуют в заключении сделок.
Возможность получения ВНЖ после приобретения недвижимости
При соблюдении требований к стоимости можно получить резидентскую визу:
Для визы на 5 лет — минимальная сумма вложений составляет 1,35 млн долларов / 5 млн AED.
Для визы на 10 лет — 2,72 млн долларов / 10 млн AED.
Продлевать такую визу можно неограниченное количество раз, продолжая владеть собственностью и соблюдать законы ОАЭ. Жильем может владеть как мужчина, так и женщина.
Важный нюанс: после приобретения недвижимости рекомендуется оформить завещание. Иначе в случае смерти имущество будет распределяться по праву Шариата.
Для визы на 5 лет — минимальная сумма вложений составляет 1,35 млн долларов / 5 млн AED.
Для визы на 10 лет — 2,72 млн долларов / 10 млн AED.
Продлевать такую визу можно неограниченное количество раз, продолжая владеть собственностью и соблюдать законы ОАЭ. Жильем может владеть как мужчина, так и женщина.
Важный нюанс: после приобретения недвижимости рекомендуется оформить завещание. Иначе в случае смерти имущество будет распределяться по праву Шариата.
читайте также:
Статья
Статья
05
Приобретение недвижимости в ОАЭ требует внимания к деталям:
Налог на покупку вторичного жилья
За приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья необходимо заплатить налог. Его размер зависит от конкретного эмирата. Например, в Дубае — 4% от покупной цены. Если оформляется залог, то взимается пошлина за регистрацию залога — 0,25% от покупной цены. Данный налог предписан именно покупателю, а не продавцу.
Обязательно наличие посредника (агента)
Покупка квартиры, земельного участка и прочие сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны сопровождаться участием посредника. С одной стороны, это обеспечивает добросовестность проведения сделки с продавцом и защищает от мошеннических махинаций, а с другой — увеличивает расходы в процессе покупки.
Риск покупки арендованного имущества, а не собственности + распространенность агентов-мошенников
В данном случае необходимо полагаться лишь на проверенных контрагентов. Мы готовы познакомить вас с надежными агентами.
06
Аналог ДДУ
Можно ли купить недвижимость на стадии застройки?
Да, возможно. Это так называемая off-plan недвижимость.
Недвижимость off-plan имеет ряд особенностей по сравнению с готовыми объектами. К наиболее важным из них относится возможность воспользоваться планом оплаты от застройщика (post handover payment plan). Он представляет собой рассрочку непосредственно от девелопера. Разница между ипотекой и планом оплаты состоит в отсутствии необходимости уплаты процентов банку, высокой скорости и простоте оформления. Условия предоставления плана оплаты могут отличаться в зависимости от конкретного проекта.
В большинстве случаев покупателю необходимо оплатить комиссию за резервирование недвижимости (5−10% от стоимости) и внести первоначальный взнос (в зависимости от условий застройщика он может составлять 5−30%). Оставшаяся сумма разбивается на 2−5 лет. Часто дата внесения последнего платежа совпадает с моментом передачи инвестору права собственности на недвижимость.
Согласно Закону № 14 от 2008 года, при покупке off-plan недвижимости можно взять ипотечный кредит, при условии оплаты 50% стоимости имущества.
В 2007 году был выпущен Закон № 8 О гарантийных счетах при строительстве объектов недвижимости в Дубае. Его цель — защита интересов инвесторов, приобретающих недвижимость на стадии строительства. Согласно требованиям этого закона, все средства, поступающие от покупателей и инвесторов проекта будут задепонированы на целевом банковском счете (эскроу). Они могут быть использованы только на проведение строительных работ. Возможность использования денежных средств открывается по частям после завершения конкретных этапов строительства.
Кроме того, для защиты покупателей перед началом проекта девелопер обязан резервировать на этом счете не менее 20% от оценочной стоимости проекта. Эти средства могут быть использованы на проведение любого этапа строительных работ.
Недвижимость off-plan имеет ряд особенностей по сравнению с готовыми объектами. К наиболее важным из них относится возможность воспользоваться планом оплаты от застройщика (post handover payment plan). Он представляет собой рассрочку непосредственно от девелопера. Разница между ипотекой и планом оплаты состоит в отсутствии необходимости уплаты процентов банку, высокой скорости и простоте оформления. Условия предоставления плана оплаты могут отличаться в зависимости от конкретного проекта.
В большинстве случаев покупателю необходимо оплатить комиссию за резервирование недвижимости (5−10% от стоимости) и внести первоначальный взнос (в зависимости от условий застройщика он может составлять 5−30%). Оставшаяся сумма разбивается на 2−5 лет. Часто дата внесения последнего платежа совпадает с моментом передачи инвестору права собственности на недвижимость.
Согласно Закону № 14 от 2008 года, при покупке off-plan недвижимости можно взять ипотечный кредит, при условии оплаты 50% стоимости имущества.
В 2007 году был выпущен Закон № 8 О гарантийных счетах при строительстве объектов недвижимости в Дубае. Его цель — защита интересов инвесторов, приобретающих недвижимость на стадии строительства. Согласно требованиям этого закона, все средства, поступающие от покупателей и инвесторов проекта будут задепонированы на целевом банковском счете (эскроу). Они могут быть использованы только на проведение строительных работ. Возможность использования денежных средств открывается по частям после завершения конкретных этапов строительства.
Кроме того, для защиты покупателей перед началом проекта девелопер обязан резервировать на этом счете не менее 20% от оценочной стоимости проекта. Эти средства могут быть использованы на проведение любого этапа строительных работ.
Преимущества:
- Лояльная ценовая политика. Средняя стоимость строящейся недвижимости почти в 2 раза ниже готовых объектов. При этом после завершения каждого этапа строительных работ рыночная стоимость вашего актива может вырасти.
- Планы выплат. Многие местные застройщики предлагают инвесторам беспроцентную рассрочку в формате 60/40, 30/70 и пр. схемы.
- Возможность перепланировки по предварительной договоренности с застройщиком.
- Возможность перепродажи объекта до завершения строительства.
Риски:
- Задержка сроков завершения строительства. Это один из наиболее вероятных рисков при покупке off-plan недвижимости. Строительство проекта не всегда идет в соответствии с графиком. Чтобы обезопасить себя от возможных задержек, следует выбирать надежных застройщиков с хорошей деловой репутацией. Также важно убедиться, что в договоре указаны сроки выполнения ключевых этапов работ и конкретная дата завершения строительства.
- Наступление неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости. Покупка жилья на стадии строительства — это долгосрочное вложение, которое начнет приносить доход только через несколько лет. В случае наступления неблагоприятных рыночных условий реальная стоимость вашего актива может снизиться. Это значит, что фактическая рыночная цена жилья не будет покрывать вложенные в него средства.
- Готовый объект не соответствует заявленному плану. Чтобы обезопасить свои вложения и получить действительно качественную недвижимость, необходимо тщательно подобрать девелопера с хорошей репутацией и наличием качественно реализованных проектов.
- Отсутствие возможности перепродать недвижимость. На текущий момент многие застройщики требуют от инвестора оплаты определенной части заявленной стоимости недвижимости, прежде чем санкционировать ее перепродажу третьим лицам. Если вы изначально намерены получить прибыль за счет продажи жилья на более поздней стадии строительства, то нужно уточнить у застройщика минимальный порог выплат, после достижения которого возможно заключение новой сделки купли-продажи.
- Закрытие проекта. Чтобы минимизировать риски закрытия и заморозки off-plan строительных проектов, правительство эмирата выпустило Закон № 8 от 2007 года «О гарантийных счетах строительных проектов в эмирате Дубай».
Может быть интересно:
Услуга
Услуга
Опишите вашу задачу
отправить запрос
Мы оперативно обработаем ваш запрос и предложим его эффективное решение
Заказать услугу
Опишите вашу задачу и наши юристы предложат ее качественное решение в кратчайшие сроки
Нажимая на кнопку «Заказать услугу» вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности